Nhà xưởng cho thuê Vũng Áng vừa có thêm một tay chơi mới. Công ty TNHH Thái Gia Hào, trụ sở tại tổ dân phố Hưng Lợi, phường Sông Trí, vừa được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho dự án nhà xưởng xây sẵn cho thuê tại lô CN4-08, Khu công nghiệp Vũng Áng I, phường Vũng Áng. Vốn đầu tư hơn 99 tỷ đồng, diện tích sử dụng đất gần 29.892m², trong đó khoảng 19.080m² dành xây nhà xưởng, phần còn lại làm sân bãi, đường nội bộ và hạ tầng kỹ thuật.
Dự án nhà xưởng cho thuê Vũng Áng có gì đáng chú ý
Khác với các dự án tỷ đô hay nghìn tỷ mà khu kinh tế Vũng Áng thường công bố, đây là một dự án tầm trung, đúng phân khúc nhà xưởng xây sẵn cho thuê, thứ mà nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ tới đầu tư ở Vũng Áng đang cần. Không phải ai vào Vũng Áng cũng đủ vốn xây nhà máy riêng ngay từ đầu. Nhiều doanh nghiệp cơ khí, gia công phụ trợ chọn thuê nhà xưởng có sẵn 2-3 năm đầu để test thị trường trước khi tính chuyện xây dựng lâu dài. Thời hạn hoạt động dự án kéo dài tới 16/7/2052, tức gần 26 năm, cho thấy chủ đầu tư xác định đây là cuộc chơi dài hơi chứ không phải đầu cơ ngắn hạn.
Tiến độ xây dựng dự kiến 15 tháng kể từ ngày cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Nếu đúng tiến độ, nhà xưởng cho thuê này sẽ đi vào hoạt động khoảng cuối năm 2027, đúng thời điểm nhiều dự án công nghiệp lớn quanh khu vực như nhà máy cơ khí Đức Anh cũng đang trong giai đoạn hoàn thiện, tạo thêm nhu cầu thuê kho bãi, nhà xưởng phụ trợ cho chuỗi cung ứng quanh đó.
Vì sao nhà xưởng cho thuê là tín hiệu tốt cho đất quanh KCN Vũng Áng I
Tôi để ý một quy luật khá rõ ở khu vực này: mỗi lần có dự án nhà xưởng cho thuê hoặc kho bãi logistics mới, nhu cầu nhà trọ công nhân và đất kinh doanh dịch vụ quanh cổng khu công nghiệp lại nhích lên trước cả khi nhà xưởng xây xong, vì chủ đầu tư thứ cấp thường đã có sẵn khách thuê tiềm năng từ trước khi khởi công. Khu vực phường Vũng Áng quanh KCN Vũng Áng I hiện có giá đất kinh doanh mặt tiền dao động 800 triệu đến 1,5 tỷ mỗi lô 100m² tùy vị trí, theo khảo sát thực tế của tôi qua các giao dịch gần đây. Mô hình nhà xưởng cho thuê kiểu này còn kéo theo nhu cầu thuê nhà ở, phòng trọ cho đội ngũ quản lý và kỹ thuật viên vận hành nhà xưởng.
Điều cần nhìn thẳng là quy mô dự án 99 tỷ này nhỏ hơn nhiều so với các dự án nghìn tỷ vẫn được công bố ở Vũng Áng gần đây. Nó không đủ sức tạo sóng giá đất riêng, mà chỉ nên xem là một mảnh ghép nhỏ trong bức tranh công nghiệp phụ trợ đang dày lên quanh KCN Vũng Áng I. Nhà đầu tư kỳ vọng ăn theo một dự án đơn lẻ tầm này dễ thất vọng nếu không kiên nhẫn chờ cả cụm dự án hình thành.
Lưu ý pháp lý khi mua đất gần khu công nghiệp
Đất trong ranh giới quy hoạch Khu kinh tế Vũng Áng phần lớn là đất được nhà nước giao cho ban quản lý khu kinh tế quản lý, không phải đất ở có sổ đỏ cá nhân như đất dân cư thông thường. Người mua cần phân biệt rõ giữa đất dịch vụ, đất ở liền kề khu công nghiệp, loại có sổ đỏ được mua bán bình thường, với đất trong ranh giới khu công nghiệp thuộc diện thuê lại từ ban quản lý, không giao dịch như đất ở. Tôi từng gặp không ít khách nhầm lẫn hai loại này, tưởng mua được đất mặt tiền khu công nghiệp giá rẻ nhưng thực chất chỉ là hợp đồng thuê ngắn hạn gắn với một dự án nhà xưởng cho thuê nào đó, không phải quyền sử dụng đất lâu dài.
Câu hỏi thường gặp
Dự án nhà xưởng cho thuê Vũng Áng của Thái Gia Hào ở đâu?
Dự án nằm tại lô CN4-08, Khu công nghiệp Vũng Áng I, phường Vũng Áng, vốn đầu tư hơn 99 tỷ đồng.
Bao giờ nhà xưởng cho thuê Vũng Áng này đi vào hoạt động?
Theo giấy chứng nhận đầu tư, thời gian xây dựng dự kiến 15 tháng kể từ ngày cấp phép, tức khoảng cuối năm 2027 nếu đúng tiến độ.
Nguồn: Báo Hà Tĩnh. Tư vấn đất Vũng Áng, Kỳ Anh gọi hotline 0878.333.332.