Khu công nghiệp Vinhomes Vũng Áng chính thức khởi công ngày 19/8/2025 tại phường Vũng Áng, quy mô gần 965ha trải trên hai lô CN4 và CN5, nằm sát khu vực xã Kỳ Lợi nơi nhà máy ô tô điện VinFast đang xây dựng. Đây là dự án hạ tầng khu công nghiệp lớn nhất từng được cấp phép tại Khu kinh tế Vũng Áng tính đến nay, do Công ty Cổ phần Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes, đơn vị thuộc Tập đoàn Vingroup nắm 69,34% vốn, làm chủ đầu tư.
Tổng vốn đầu tư gần 13.276 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư khoảng 1.991 tỷ đồng, phần còn lại huy động từ vay ngân hàng. Dự án vận hành trong 70 năm, dự kiến đi vào hoạt động từ năm 2028, mục tiêu tạo hàng chục nghìn việc làm và trở thành cụm công nghiệp ô tô, sản xuất công nghệ cao gắn với xuất khẩu.
Vì sao khu công nghiệp Vinhomes Vũng Áng khác các dự án trước đó
Khác với nhà máy sản xuất đơn lẻ như VinFast tại Kỳ Lợi mà tôi đã phân tích trong bài trước, khu công nghiệp Vinhomes Vũng Áng đóng vai trò hạ tầng nền cho cả chuỗi cung ứng, gồm nhà xưởng cho thuê, kho bãi, khu dịch vụ phục vụ hàng trăm doanh nghiệp phụ trợ ô tô đến sau. Cơ cấu sử dụng đất cho thấy rõ định hướng này. 662ha dành cho nhà xưởng và kho bãi, chiếm gần 69% diện tích, còn lại là khu hành chính dịch vụ, cây xanh mặt nước và giao thông nội khu.
Với quy mô 965ha, đây là dự án lớn hơn nhiều lần khu nhà xưởng xây sẵn 100 tỷ tại KCN Vũng Áng I mà tôi từng viết, đủ sức kéo theo làn sóng doanh nghiệp vệ tinh ngành linh kiện, nội thất, điện tử ô tô về khu vực trong 3-5 năm tới khi nhà máy chính đi vào vận hành.
Đất quanh khu vực nào hưởng lợi trước
Theo kinh nghiệm tư vấn của tôi tại khu vực này, ba nhóm đất thường phản ứng sớm nhất khi một khu công nghiệp quy mô lớn khởi công. Đất ở dọc trục đường dẫn vào cổng chính khu công nghiệp. Đất kinh doanh dịch vụ gần cổng dành cho nhà trọ công nhân và hàng quán. Đất nền các khu dân cư quy hoạch mới trong bán kính 3-5km. Với khu công nghiệp Vinhomes Vũng Áng, khu vực phường Kỳ Lợi và các phường lân cận thuộc Vũng Áng có lợi thế vì đã có sẵn hạ tầng phục vụ dự án VinFast trước đó.
Tôi phải nói thẳng một điều nhiều người môi giới không nói, giai đoạn khởi công đến khi có việc làm thực tế thường kéo dài 2-3 năm, trong thời gian đó giá đất có thể sốt ảo theo tin đồn rồi điều chỉnh lại khi tiến độ chậm hơn kỳ vọng. Nhà đầu tư nên phân biệt rõ giữa mua đón đầu dài hạn với lướt sóng ngắn hạn, hai chiến lược này đòi hỏi khẩu vị rủi ro rất khác nhau.
Lưu ý pháp lý khi mua đất gần khu công nghiệp Vinhomes Vũng Áng
Đất nằm trong hoặc sát ranh quy hoạch khu công nghiệp thường vướng quy định về khoảng cách an toàn, hành lang bảo vệ hạ tầng kỹ thuật. Trước khi đặt cọc, cần xin thông tin quy hoạch chi tiết 1/500 tại Ban quản lý Khu kinh tế Hà Tĩnh để biết chính xác thửa đất định mua có nằm trong ranh giải phóng mặt bằng hay hành lang cách ly hay không, tránh trường hợp mua xong mới phát hiện đất thuộc diện thu hồi.
Xem thêm diễn biến liên quan tại khu vực này trong bài nhà máy VinFast Vũng Áng 7.300 tỷ. Thông tin dự án khu công nghiệp Vinhomes Vũng Áng trong bài tổng hợp từ thông báo chính thức của Ban quản lý Khu kinh tế tỉnh Hà Tĩnh.
Câu hỏi thường gặp về khu công nghiệp Vinhomes Vũng Áng
Khu công nghiệp Vinhomes Vũng Áng khi nào hoạt động?
Dự án khởi công tháng 8/2025, dự kiến đi vào vận hành từ năm 2028 theo thông tin công bố tại lễ khởi công.
Diện tích khu công nghiệp Vinhomes Vũng Áng bao nhiêu?
Khoảng 965ha trải trên hai lô CN4 và CN5 thuộc Khu kinh tế Vũng Áng, tổng vốn đầu tư gần 13.276 tỷ đồng.