Một phiên đấu giá đất Vũng Áng đáng chú ý sẽ diễn ra ngày 5/10/2026, trên nền tảng đấu giá trực tuyến daugiavna.vn, khung giờ 14h00-14h30. Tài sản đấu giá là thửa đất số 203, tờ bản đồ số 16, tại phường Vũng Áng, tỉnh Hà Tĩnh, diện tích 41.993m², thuộc loại đất thương mại, dịch vụ, thời hạn sử dụng đến ngày 9/3/2064. Giá khởi điểm 94 tỷ đồng, chưa gồm VAT và các phí liên quan.
Tài sản trên đất: một tòa nhà hàng-hội trường và một khối căn hộ dở dang
Trên khu đất hiện có hai công trình đã hoàn thành phần xây dựng cơ bản. Thứ nhất là tòa nhà hàng kiêm hội trường 4 tầng, diện tích xây dựng 1.338,4m², tổng diện tích sàn hơn 5.011m². Thứ hai là khối căn hộ CT6A, diện tích xây dựng 989,9m², tổng sàn khoảng 9.898m². Đây từng là một phần của dự án Khu nhà ở và dịch vụ đa năng Vũng Áng, do Công ty TNHH MTV Nam Phong triển khai bằng vốn vay tại BIDV. Giá khởi điểm được chia rõ: khoảng 45,4 tỷ đồng cho phần đất, và 48,5 tỷ đồng cho phần công trình xây dựng trên đất.
Việc một dự án dở dang bị đưa ra đấu giá công khai kiểu này thường gắn với khoản nợ xấu tại ngân hàng, và trường hợp này không ngoại lệ khi chủ khoản vay chính là ngân hàng BIDV.
Vì sao khu vực này đáng chú ý với nhà đầu tư
Phường Vũng Áng nằm ngay cạnh Khu kinh tế Vũng Áng, nơi tập trung hàng loạt dự án công nghiệp quy mô lớn từ luyện thép, nhiệt điện đến cảng biển nước sâu. Nhu cầu lưu trú, ăn uống, tổ chức sự kiện cho chuyên gia, kỹ sư và đối tác doanh nghiệp tại đây vẫn tăng đều theo tốc độ lấp đầy các nhà máy mới. Một tài sản thương mại dịch vụ quy mô gần 15.000m² sàn xây dựng, nằm ngay trung tâm khu vực này, là loại tài sản hiếm khi xuất hiện trên thị trường đấu giá công khai.
Tôi cho rằng mức giá khởi điểm 94 tỷ đồng cho gần 4,2ha đất thương mại dịch vụ cộng khối công trình dở dang là không hề rẻ nếu tính thêm chi phí hoàn thiện, sửa chữa và xin lại các thủ tục pháp lý liên quan tới dự án cũ. Nhà đầu tư cần thẩm định kỹ hồ sơ pháp lý dự án gốc, kiểm tra xem công trình có vướng tranh chấp hay nghĩa vụ tài chính nào khác ngoài khoản vay BIDV hay không, trước khi đặt cọc tham gia đấu giá.
Kinh nghiệm tham gia đấu giá đất gắn tài sản dở dang
Khác với đấu giá đất trống, phiên đấu giá lần này đi kèm công trình xây dựng dở dang, nên người trúng đấu giá phải tiếp nhận nguyên trạng cả phần đất lẫn phần xây dựng, bao gồm cả rủi ro kỹ thuật nếu công trình bị bỏ hoang lâu ngày xuống cấp. Trước khi tham gia, nên khảo sát thực địa, kiểm tra hồ sơ hoàn công nếu có, và hỏi rõ đơn vị tổ chức đấu giá về nghĩa vụ tài chính còn tồn đọng của dự án gốc, tránh trường hợp trúng đấu giá xong mới phát sinh chi phí ngoài dự kiến (xem thêm Kinh Nghiệm Mua Đất Nền Vũng Áng 2026).
Câu hỏi thường gặp
Người trúng đấu giá có phải xây lại từ đầu không?
Không bắt buộc. Người trúng đấu giá tiếp nhận nguyên trạng công trình đã hoàn thành phần xây dựng cơ bản, có thể hoàn thiện tiếp theo công năng cũ hoặc xin điều chỉnh quy hoạch nếu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng, tùy quy định của địa phương tại thời điểm đó.
Đất thương mại dịch vụ ở Vũng Áng có thời hạn bao lâu?
Theo thông tin đấu giá, thửa đất này có thời hạn sử dụng đến ngày 9/3/2064, tức còn khoảng 38 năm kể từ thời điểm đấu giá.
Với những ai đang tìm tài sản thương mại dịch vụ quy mô lớn quanh Khu kinh tế Vũng Áng, phiên đấu giá đất Vũng Áng ngày 5/10 tới là cơ hội đáng theo dõi, nhưng nên định giá lại kỹ phần công trình xây dựng dở dang trước khi quyết định mức trả giá của mình. Nguồn: Báo Đấu Thầu.