Tách thửa đất Vũng Áng đang là câu hỏi nhiều người hỏi Nhà Đất Vũng Áng nhất trong tháng 9, nhất là các hộ có lô đất rộng muốn chia cho con cái hoặc bán bớt một phần. Quy định áp dụng chung cho cả tỉnh Hà Tĩnh, nhưng cách tính khác nhau tùy khu vực đô thị hay nông thôn, nên phường Vũng Áng và các xã thuộc Kỳ Anh không dùng chung một mức diện tích.
Quy định diện tích tối thiểu tách thửa tại Hà Tĩnh áp dụng cho Vũng Áng, Kỳ Anh thế nào
Theo Quyết định 26/2024/QĐ-UBND ngày 18/10/2024 của UBND tỉnh Hà Tĩnh, diện tích tối thiểu sau tách thửa đất ở chia theo ba mốc. Khu vực đô thị, gồm các phường thuộc thành phố, thị xã, thị trấn, tối thiểu 50m2, cạnh tiếp giáp đường tối thiểu 4m. Khu vực nông thôn bám quốc lộ, tỉnh lộ tối thiểu 60m2, cạnh tối thiểu 5m. Khu vực nông thôn còn lại tối thiểu 75m2, cạnh tối thiểu 5m. Văn bản không quy định riêng cho Kỳ Anh hay Vũng Áng, nên phải xác định đúng lô đất thuộc nhóm nào trước khi tính.
Phường Vũng Áng và các phường trung tâm thị xã Kỳ Anh cũ tính theo mốc đô thị 50m2. Các xã còn lại của huyện Kỳ Anh, nơi phần lớn đất vẫn mang tính nông thôn, tính theo mốc 60m2 hoặc 75m2 tùy vị trí bám trục đường chính hay nằm sâu trong khu dân cư. Sự khác biệt này khiến hai lô đất cùng diện tích 65m2 có thể tách được ở phường Vũng Áng nhưng lại không đủ điều kiện nếu nằm ở xã vùng sâu Kỳ Anh. Đây là điểm mấu chốt khi tìm hiểu tách thửa đất Vũng Áng trước khi đặt bút ký hợp đồng.
Hồ sơ, thủ tục tách thửa cần chuẩn bị gì
Người dân cần chuẩn bị đơn đề nghị tách thửa theo mẫu, bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và trích đo địa chính thửa đất sau khi chia do đơn vị đo đạc có chức năng thực hiện. Hồ sơ nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận một cửa cấp xã, phường nơi có đất. Thời gian giải quyết theo quy định chung không quá 15 ngày làm việc, thực tế tại Hà Tĩnh nhiều hồ sơ mất 20-25 ngày vì khâu đo đạc và xác minh hiện trạng mất thêm thời gian, đặc biệt với đất giáp ranh khu vực đang quy hoạch.
Trường hợp không được tách thửa, lưu ý rủi ro khi mua bán
Đất đang có tranh chấp, đất đã có thông báo thu hồi hoặc nằm trong hành lang giải phóng mặt bằng các dự án hạ tầng quanh khu kinh tế Vũng Áng đều không được tách thửa cho tới khi giải quyết xong. Đây là điểm nhiều người mua đất nền bỏ qua. Một lô đất rộng 300m2 nghe hấp dẫn để mua rồi tách bán lại từng phần, nhưng nếu một góc thửa dính quy hoạch treo, toàn bộ thửa có thể bị treo tách thửa theo, không chỉ riêng phần dính quy hoạch.
Góc nhìn của tôi: nên tách trước khi mua hay mua rồi tự tách
Tôi nghiêng về phương án yêu cầu bên bán tách thửa xong, ra sổ riêng, rồi mới đặt cọc, dù giá có thể nhỉnh hơn vài phần trăm so với mua nguyên lô rồi tự tách. Lý do đơn giản: rủi ro pháp lý và thời gian chờ đo đạc chuyển hết sang người mua nếu tự đứng ra làm thủ tục sau khi đã trả tiền. Điểm hạn chế của cách này là không phải người bán nào cũng đồng ý tách trước, nhất là khi thị trường đang sốt và bên bán muốn chốt nhanh, nên người mua vẫn cần cân nhắc theo từng trường hợp cụ thể, không có công thức đúng cho mọi giao dịch.
Câu hỏi thường gặp
Đất 55m2 ở phường Vũng Áng có tách thửa được không?
Có, vì phường Vũng Áng tính theo mốc đô thị 50m2, lô 55m2 đủ điều kiện diện tích tối thiểu, miễn cạnh tiếp giáp đường đạt từ 4m trở lên.
Tách thửa đất Kỳ Anh mất bao lâu?
Quy định chung không quá 15 ngày làm việc, nhưng thực tế nhiều hồ sơ tại Hà Tĩnh mất 20-25 ngày do khâu đo đạc, người dân nên chủ động hỏi trước tiến độ tại bộ phận một cửa.
Mua đất nền Vũng Áng có cần kiểm tra điều kiện tách thửa trước không?
Nên kiểm tra, đặc biệt nếu ý định mua để tách bán lại sau này, tham khảo thêm kinh nghiệm kiểm tra thực địa trước khi đặt cọc mà Nhà Đất Vũng Áng đã tổng hợp.