Nhiệt điện Vũng Áng 2 đã chính thức vận hành thương mại toàn bộ hai tổ máy, hoàn tất dự án BOT 2,2 tỷ USD do VAPCO làm chủ đầu tư ngay tại Khu kinh tế Vũng Áng. Đây là nhà máy nhiệt điện than lớn thứ hai tại Hà Tĩnh sau Vũng Áng 1, công suất 1.330MW, đóng góp thêm khoảng 7,8 tỷ kWh mỗi năm cho lưới điện quốc gia. Với hàng nghìn kỹ sư, công nhân vận hành và bảo trì dài hạn tại đây, câu hỏi nhiều nhà đầu tư đất Vũng Áng đang đặt ra là đất quanh khu vực này còn dư địa tăng giá hay đã tăng hết rồi.
Vận Hành Toàn Bộ, Thay Đổi Gì Tại Chỗ
Tổ máy số 1 chạy thương mại từ đầu năm 2026, tổ máy số 2 nối tiếp sau đó, đưa toàn bộ nhà máy vào vận hành ổn định với công nghệ trên siêu tới hạn, hiệu suất cao hơn và phát thải thấp hơn các nhà máy nhiệt điện thế hệ cũ. Nhà thầu chính gồm Doosan, Samsung C&T và Pacific Alliance Group, kéo theo lực lượng chuyên gia nước ngoài lưu trú dài hạn quanh khu vực Kỳ Anh trong suốt giai đoạn thi công.
Khi nhà máy chuyển sang giai đoạn vận hành thương mại ổn định, số lượng chuyên gia thi công giảm dần nhưng đội ngũ vận hành, bảo trì, an ninh, hậu cần vẫn cần duy trì thường xuyên. Đây là nhóm khách thuê nhà trọ, nhà nguyên căn bền vững hơn so với lao động thời vụ công trường, dù quy mô không lớn bằng giai đoạn cao điểm xây dựng.
Đất quanh Nhiệt Điện Vũng Áng 2 biến động ra sao
Giai đoạn thi công cao điểm 2022-2024, đất nền quanh phường Kỳ Lợi và các khu vực lân cận từng sốt theo làn sóng chuyên gia, công nhân đổ về. Đến nay khi dự án đã vận hành ổn định, mặt bằng giá không còn tăng nóng như trước nhưng vẫn giữ được thanh khoản nhờ nhu cầu nhà trọ, dịch vụ ăn uống, sửa chữa phục vụ đội ngũ vận hành lâu dài. Giá đất mặt đường lớn khu vực gần cổng nhà máy hiện dao động quanh 12-18 triệu đồng một mét vuông tùy vị trí, theo khảo sát thực tế môi giới địa phương, chưa phải mức đỉnh từng ghi nhận năm 2023.
Điểm khác biệt so với các dự án công nghiệp mới khởi công như thép không gỉ hay tuabin gió gần đó là Vũng Áng 2 đã đi vào vận hành, nghĩa là dòng tiền và nhu cầu lao động đã định hình rõ chứ không còn là kỳ vọng. Nhà đầu tư mua đất giai đoạn này nên nhìn vào nhu cầu thuê thực tế thay vì kỳ vọng sóng tăng giá đột biến như giai đoạn thi công.
Kinh nghiệm đầu tư đất quanh khu vực nhà máy điện
Nhà trọ công nhân là kênh khai thác ổn định nhất quanh các nhà máy đã vận hành, nhưng biên lợi nhuận không cao bằng lúc công trường còn hàng nghìn lao động thời vụ. Tôi từng tư vấn một khách xây 12 phòng trọ gần khu vực Kỳ Lợi giai đoạn thi công, lấp đầy gần như ngay lập tức, nhưng khi nhà máy chuyển sang vận hành thì tỷ lệ lấp phòng giảm còn khoảng 70%, buộc phải giảm giá thuê để giữ khách.
Vì vậy, mua đất quanh Vũng Áng 2 lúc này phù hợp với người có tầm nhìn trung hạn 5-7 năm, ăn theo hạ tầng khu kinh tế nói chung, hơn là kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn. Nên ưu tiên các lô có sổ đỏ đầy đủ, gần trục đường chính nối ra quốc lộ 1A và cảng Vũng Áng, tránh mua đất trong ngõ sâu chỉ vì giá rẻ hơn vài triệu một mét vuông. Khu vực này còn nhiều dự án công nghiệp lớn khác đang triển khai song song, trong đó có cảng Vũng Áng quốc tế của Vingroup vừa được chấp thuận đầu tư, xem chi tiết tại bài cảng Vũng Áng quốc tế trên trang.
Câu hỏi thường gặp
Nhà máy có còn tuyển lao động phổ thông không?
Giai đoạn thi công đã qua, hiện nhà máy chủ yếu cần nhân sự vận hành, bảo trì kỹ thuật, ít nhu cầu lao động phổ thông như trước.
Đất gần nhà máy điện Vũng Áng 2 có phù hợp đầu tư lâu dài không?
Phù hợp nếu xác định giữ trung hạn, khai thác cho thuê ổn định thay vì kỳ vọng tăng giá đột biến như giai đoạn thi công cao điểm.