Phường Kỳ Trinh vừa được nhắc tên nhiều hơn hản sau khi tỉnh Hà Tĩnh duyệt nhiệm vụ quy hoạch cho một khu nghỉ dưỡng Vũng Áng rộng hơn 50 hecta, tổng vốn dự kiến 330 tỷ đồng. Tôi nhận được khá nhiều tin nhắn hỏi về khu vực này mấy hôm nay, chủ yếu là câu hỏi quen thuộc: đất quanh dự án có tăng giá không, mua lúc nào là hợp lý. Bài này tôi trả lời dựa trên đúng thông tin đã công bố, không thêm thắt để câu view.
Dự án khu nghỉ dưỡng Vũng Áng có gì
Đây là tổ hợp du lịch, thể thao, nghỉ dưỡng nằm tại phường Kỳ Trinh, thuộc Khu kinh tế Vũng Áng. Vị trí cụ thể phía Bắc và phía Tây giáp hành lang đê Hoàng Đình, phía Nam giáp đầm nuôi tôm, phía Đông giáp hành lang sông Quyền. Diện tích nghiên cứu quy hoạch hơn 50,3 hecta, đơn vị đề xuất tài trợ kinh phí lập quy hoạch là Công ty Cổ phần Eco Land. Thời hạn thực hiện dự án theo hồ sơ là 50 năm, dự kiến hoàn thành xây dựng trong 36 tháng kể từ ngày bàn giao mặt bằng sạch.
Vì sao chọn đúng vị trí này
Khu vực ven sông Quyền, giáp đầm nuôi tôm và đê Hoàng Đình có lợi thế mặt nước tự nhiên, phù hợp làm du lịch sinh thái kết hợp thể thao dưới nước. Đây cũng là khu vực nằm trong vùng ảnh hưởng trực tiếp của Khu kinh tế Vũng Áng, nơi Formosa và các nhà máy công nghiệp lớn đang kéo theo lượng lớn chuyên gia, kỹ sư đến làm việc dài hạn. Nhu cầu nghỉ dưỡng cuối tuần, tổ chức sự kiện của nhóm khách này thực tế đã tồn tại từ trước, chỉ là chưa có dự án bài bản nào đáp ứng.
Đất quanh khu nghỉ dưỡng liệu có tăng giá
Câu trả lời thật lòng là có khả năng, nhưng không phải kiểu tăng ngay lập tức. Nhiệm vụ quy hoạch mới chỉ là bước đầu, còn cách khá xa so với lúc dự án khởi công và đi vào vận hành thực tế. Kinh nghiệm từ vài dự án quy hoạch khác ở Vũng Áng cho thấy giá đất thường nhích lên rõ nhất ở hai thời điểm: lúc quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt, và lúc dự án chính thức khởi công. Giai đoạn hiện tại, phần lớn biến động giá nếu có chỉ mang tính đầu cơ theo tin đồn, người mua cần phân biệt rạch ròi hai chuyện này.
Tôi từng phân tích phiên đấu giá đất phường Vũng Áng hồi cuối tháng 8 với giá khởi điểm hơn 116 tỷ đồng, mức giá đó phản ánh kỳ vọng thị trường vào hạ tầng khu vực đang được đầu tư đồng bộ, không riêng gì một dự án nghỉ dưỡng. Nói cách khác, khu nghỉ dưỡng này là một mảnh ghép, không phải yếu tố duy nhất quyết định giá đất Kỳ Trinh trong thời gian tới.
Những rủi ro người mua cần lường trước
Thứ nhất, nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt từ tháng 10/2021, đến nay đã hơn bốn năm mà dự án vẫn ở giai đoạn nghiên cứu, chưa có quy hoạch chi tiết công khai. Các dự án du lịch nghỉ dưỡng ở Hà Tĩnh thường triển khai chậm hơn hẳn dự án công nghiệp, có dự án mất sáu bảy năm mới xong thủ tục đầu tư, nhà đầu tư cần tính đến khả năng dự án này cũng kéo dài thêm vài năm nữa. Thứ hai, khu vực giáp đầm nuôi tôm và hành lang sông thường vướng quy định về hành lang bảo vệ nguồn nước, người mua đất lân cận nên kiểm tra kỹ ranh giới quy hoạch trước khi đặt cọc, tránh mua nhầm phần đất nằm trong hành lang không được xây dựng.
Kinh nghiệm mua đất đón đầu dự án du lịch
Với những dự án còn ở giai đoạn nghiên cứu quy hoạch như thế này, tôi khuyên khách hàng ưu tiên đất đã có sổ đỏ, vị trí cách dự án trong bán kính hai đến ba cây số, gần trục đường chính dẫn vào khu kinh tế. Tránh mua đất chưa rõ pháp lý chỉ vì nghe đồn gần dự án nghỉ dưỡng, vì nếu quy hoạch điều chỉnh ranh giới, phần đất mua có thể rơi vào diện phải di dời mà không được bồi thường thỏa đáng. Một điểm hạn chế cần nói thẳng: hiện chưa có mốc thời gian chính thức nào cho việc khởi công, nên bất kỳ ai khẳng định chắc chắn giá đất khu vực này sẽ tăng bao nhiêu phần trăm trong bao lâu đều là suy đoán, không phải thông tin chính thức.
Câu hỏi thường gặp
Dự án khu nghỉ dưỡng Vũng Áng do ai đầu tư?
Công ty Cổ phần Eco Land là đơn vị đề xuất tài trợ kinh phí lập quy hoạch, thời điểm hiện tại nhà đầu tư chính thức thực hiện dự án vẫn chưa được công bố cụ thể.
Bao giờ dự án khởi công?
Chưa có mốc thời gian khởi công chính thức. Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết mới được phê duyệt, còn quy hoạch 1/500 và thủ tục đầu tư cần thêm thời gian.
Mua đất gần dự án lúc này có sớm không?
Không sai nếu xác định đầu tư dài hạn từ ba đến năm năm và chọn đất có pháp lý rõ ràng. Nếu kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn thì rủi ro khá cao vì tiến độ dự án còn nhiều ẩn số.
Nhìn chung, khu nghỉ dưỡng 330 tỷ đồng là tín hiệu tích cực cho thấy Vũng Áng không chỉ phát triển công nghiệp nặng mà còn có định hướng du lịch dài hạn. Nhưng giữa quy hoạch trên giấy và giá đất tăng thật ngoài thị trường là một khoảng cách không nhỏ, người mua nên theo dõi sát các mốc pháp lý tiếp theo thay vì quyết định chỉ dựa trên tên dự án.
Xem thêm: Đấu giá đất Vũng Áng 25/8/2026: giá khởi điểm hơn 116 tỷ nói lên điều gì và Dự án giao thông 2.000 tỷ ở Vũng Áng tăng tốc.
Nguồn tham khảo: Doanh Nhân Pháp Luật – Hà Tĩnh duyệt quy hoạch khu nghỉ dưỡng 330 tỷ tại Vũng Áng.